Description
Notre agence immobilière PRO4IMMO, en collaboration avec l’agence immobilière UNIXIMMO à Arlon, vous propose cette splendide maison neuve 4 façades, moderne et lumineuse, construite en 2021-2022 avec des matériaux de qualité sur une belle parcelle de terrain d’une superficie de 6a80ca.
La maison se situe dans la vallée de Mullerthal (Petite Suisse luxembourgeoise) à Waldbillig (25 Km du Kirchberg – 25’).
Parmi les points forts de cette maison, on peut citer sa modernité et ses volumes spacieux attendus notamment par une famille avec enfants. Elle se situe dans un nouveau quartier fort calme, très reposant après une journée de travail.
Avec une surface habitable de 172m2, des caves de 52m2 et un garage de 33m2, la maison se compose au RDC d’un grand garage pour 2 voitures avec porte sectionnelle électrique, d’un hall d’entrée, d’un wc séparé, d’un salon et salle à manger, d’une cuisine tout équipée avec « cave à vins », d’une terrasse et d’un jardin à l’arrière. Une pergola couverte (toit en verre) de type et fermée (vitrage) est également en cours d’installation à l’arrière pour profiter pleinement des journées ensoleillées en été comme en hiver.
A l’étage se situe un hall de nuit, 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain (meuble évier avec miroir LED, WC, douche) et une 2ème salle de bain avec meuble évier avec miroir LED, baignoire/douche et WC.
Un grenier spacieux de +/- 60m2 avec sol béton et équipé en électricité vous donne la possibilité d’aménager d’autres pièces habitables.
Au sous-sol se trouve la buanderie avec chaufferie et 2 caves aménageables en salle de sport, cave à vins ou autres. Toutes les pièces sont carrelées et chauffées sauf le garage.
COMPOSITION :
Sous-sol :
– Buanderie avec chaufferie
– Cave 1
– Cave 2
RDC :
– Hall d’entrée
– WC
– Salon- Salle à manger
– Cuisine équipée avec cave à vins
– Garage 2 voitures
Equipement cuisine :
1 lave-vaisselle MIELE, 1 Four/Micro-onde SIEMENS, 1 Four-Vapeur SIEMENS, 1 hotte, 1 Frigo avec option bio-fresh + 1 congélateur intégré avec machine à glaçons, 1 cave à vins, 1 plaque à induction, 1 bac évier
Etage 1 :
– Hall de nuit
– Chambre 1 parentale avec dressing et salle de bain 1 (meuble évier avec miroir LED, meuble haut, douche et WC)
– Chambre 2
– Chambre 3
– Chambre 4 (actuellement bureau)
– Salle de bain 2 (meuble évier avec miroir LED, baignoire/douche, WC)
Grenier :
– Grenier aménageable (+/- 60m2) équipé en électricité
ASPECTS TECHNIQUES
Chauffage et eau chaude sanitaire:
Le système de chauffage privilégié pour cette maison est un chauffage par le sol avec une pompe à chaleur DAIKIN air/eau pour tous les niveaux avec en compléments deux panneaux solaires pour la production de l’eau chaude sanitaire.
Châssis et fenêtres :
Les châssis en PVC se composent d’un triple vitrage afin d’offrir un confort élevé au niveau de la chaleur et du bruit.
Tous les châssis sont équipés avec des volets électriques et également avec des moustiquaires pour les chambres, salle de bain et le salon.
Ventilation :
Le système de ventilation est un double flux Buderus qui permet d’optimiser la circulation de l’air sec et humide.
Isolation et performance énergétique :
Murs : blocs isolant KLB 42,5cm
Toiture : laine minérale de 14cm + panneau IKO Enertherm de 6cm
Plafond garage : panneau PUR 8cm (polyuréthane)
plafond cuisine : panneau PUR 20cm (polyuréthane)
La maison est en classe B pour la classe de performance énergétique et pour la classe d’isolation thermique.
Année de construction : 2021-2022
Surfaces construites et habitables :
Surface Caves : 52,50m2
Surface Garage : 32,93m2
Surface habitable RDC : 75,75m2
Surface habitable Etage 1 : 95,90m2
Surface aménageable Grenier : 60m2
Aménagements extérieurs :
Voirie d’accès au parking, garage et entrée réalisée en pavés béton.
Terrasse arrière réalisée en grès cérame rectifié.
Plantation et pelouse : non réalisé.
Derniers travaux en cours :
Une pergola fermée du fabricant WIPRO (Allemagne) avec le modèle CIELO-Lounge de 6mx3m est prévue à l’arrière et comprise dans le prix de vente.
Cette pergola sera équipée d’un toit vitré et tous les côtés seront également vitrés (documentation disponible sur demande).
Cahier des charges et plans : disponibles sur demande.
VISITES
Les visites sont organisées sur RDV : en semaine ou le week-end (samedi).
Pour de plus amples informations, veuillez consulter le site WWW.PRO4IMMO.LU ou appeler Michel +352 661 372 065.
