Description
ENSEMBLE IMMOBILIER & HORECA
100% DES PARTS – MURS et FONDS DE COMMERCE
Une opportunité d’investissement unique à Jambes (Namur)
Au cœur de Jambes, sur l’un des axes les plus recherchés et les plus fréquentés de la région namuroise, à quelques minutes de la gare, des transports en commun, des commerces et du centre de Namur, se présente une opportunité exceptionnelle alliant patrimoine immobilier et exploitation Horeca.
La vente comprend 100 % des parts de la société propriétaire de l’immeuble ainsi que 100 % des parts de la société exploitant le restaurant, permettant une reprise immédiate d’un ensemble immobilier et commercial parfaitement opérationnel.
Développé sur cinq niveaux (caves, rez-de-chaussée commercial et trois étages d’habitation), cet immeuble en excellent état offre un équilibre rare entre activité professionnelle, qualité de vie et potentiel de valorisation.
Un établissement Horeca reconnu
Le rez-de-chaussée accueille un restaurant italien bénéficiant d’une excellente réputation et d’une visibilité remarquable sur un axe à fort passage.
Les espaces ont été pensés pour offrir une exploitation optimale avec une capacité totale d’environ 129 places assises réparties comme suit :
- salle principale : 24 couverts ;
- véranda lumineuse : 45 couverts ;
- vaste terrasse couverte : 60 couverts, véritable atout pour une exploitation durant une grande partie de l’année.
À l’arrière, un agréable jardin complète l’ensemble et apporte un cadre verdoyant particulièrement apprécié de la clientèle.
Cette configuration permet d’envisager aussi bien la poursuite de l’activité actuelle qu’un nouveau concept de restauration ou d’événementiel.
Une habitation offrant un confort remarquable
Les étages supérieurs proposent une habitation spacieuse aux volumes généreux.
Le premier étage s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Une magnifique terrasse d’environ 60 m², agrémentée d’une piscine-jacuzzi, prolonge cet espace de réception et offre une vue dégagée sur les jardins environnants ainsi qu’un aperçu de la Citadelle de Namur. Un WC séparé complète ce niveau.
Le deuxième étage comprend deux grandes chambres ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un WC.
Le troisième étage accueille un superbe studio indépendant composé d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un espace repas, d’un salon, d’une chambre, d’un WC séparé et d’une mezzanine intégrant un espace douche et lavabo.
Un potentiel immobilier particulièrement intéressant
Au-delà de son exploitation actuelle, l’immeuble présente un véritable potentiel de création de valeur.
Les étages résidentiels peuvent être divisés, sans transformation lourde, en deux logements distincts :
- un appartement duplex de deux chambres occupant les premier et deuxième étages ;
- un appartement une chambre de type studio au troisième étage.
Cette configuration permet d’envisager différents scénarios : logement de fonction, mise en location classique, location meublée ou diversification des revenus.
Un emplacement stratégique
Situé au cœur de Jambes, l’immeuble bénéficie d’un environnement particulièrement recherché :
- excellente visibilité commerciale ;
- proximité immédiate de la gare SNCB et des arrêts de bus ;
- accès rapide au centre de Namur ;
- connexion aisée aux principaux axes autoroutiers ;
- commerces, écoles et services accessibles à pied.
Les points forts
- Vente simultanée des sociétés détenant l’immobilier et l’exploitation.
- Immeuble en excellent état d’entretien.
- Restaurant clé en main offrant une capacité d’accueil de près de 130 couverts.
- Grande terrasse couverte avec jardin.
- Habitation de standing avec vaste terrasse de 60 m², piscine-jacuzzi et vue dégagée.
- Possibilité de créer deux appartements indépendants.
- Situation stratégique à forte visibilité.
- Investissement combinant rendement commercial, patrimoine immobilier et potentiel de développement.
Un bien rare sur le marché, destiné aussi bien à un restaurateur souhaitant développer son activité qu’à un investisseur recherchant un actif immobilier de qualité offrant plusieurs sources de revenus.
Information cadastrale :
Commune : Namur 4eme division/Jambes 2eme division
Section-Numéro de parcelle : G462 P0000
Superficie cadastrale : 3a54ca
Année de construction : de 1875 jusqu’à 1979
Conditions de vente
Les amateurs sont invités à remettre une offre à partir de 925.000 €.
Le vendeur se réserve le droit d’accepter ou de refuser toute offre, quel qu’en soit le montant. Toute offre sera soumise à son entière appréciation.
Cette communication ne constitue en aucun cas une offre de vente ni une vente publique ou une vente aux enchères. La mention « offre à partir de 925.000 € » est communiquée à titre purement indicatif et constitue un seuil de négociation. Elle n’engage ni le vendeur ni l’agence immobilière à vendre au prix indiqué ou à la meilleure offre reçue.
La vente ne sera parfaite qu’après acceptation expresse et écrite de l’offre par le vendeur, lequel demeure entièrement libre de choisir l’offre qu’il estime la plus conforme à ses intérêts, en tenant compte notamment du prix proposé, des conditions suspensives, des modalités de paiement, des délais et de tout autre élément qu’il jugera pertinent.
