Notre agence immobilière UNIXIMMO vous propose cet immeuble de rapport situé à Freylange, proche d’Arlon, qui représente une opportunité d’investissement intéressante grâce à son excellent potentiel, malgré des travaux de rénovation à prévoir. Composé de deux appartements spacieux, mesurant respectivement 104m² et+/- 94m², il offre de belles surfaces habitables. Chaque appartement dispose d’espaces lumineux, d’un agencement fonctionnel et de grandes pièces de vie, assurant un confort de vie appréciable pour les futurs occupants.
L’immeuble comprend également un grenier aménageable, offrant la possibilité d’agrandir les espaces existants ou de créer une nouvelle unité d’habitation (sous réserve d’acceptation des autorités compétentes), augmentant ainsi la valeur locative du bien. La situation géographique de l’immeuble est un atout majeur, situé à Freylange, une localité bien desservie et proche d’Arlon, garantissant un accès facile aux commodités et infrastructures urbaines telles que les commerces, écoles, et transports en commun.
Sur le plan technique, l’immeuble est équipé d’un système de chauffage et d’eau chaude commun (cuve à Mazout), avec une répartition des coûts par calorimètre et compteur de chaleur. Cela permet une gestion précise et équitable des consommations énergétiques pour chaque occupant. De plus, chaque appartement dispose de son propre compteur d’électricité et d’eau froide, assurant une facturation individualisée et juste.
Cependant, pour réaliser pleinement le potentiel de cet immeuble, des travaux de rénovation sont nécessaires. Ces travaux doivent inclure la mise en conformité des installations électriques, la rénovation des salles de bains et cuisines, ainsi que l’amélioration de l’isolation thermique pour optimiser l’efficacité énergétique de l’immeuble. Une fois ces rénovations effectuées, la valeur patrimoniale et locative de l’immeuble pourrait être considérablement augmentée.
Année de construction: entre 1875 – 1899
Revenu cadastral de l’immeuble: 637€ (possibilité de réduction des droits d’enregistrement)
Superficie: 1a88ca
Certificat Appartement 1 (RDC):
Classe D: Espec=300Kwh/M2.An
Ach=115m2
Etotale=34458Kwh/an
Identifiant unique: 20240429021443
Certificat Appartement 2 (Etage 1):
Classe F: Espec=460Kwh/M2.An
Co2: 114 Kg/m2.an
Etotale=57360Kwh/an
Identifiant unique: 20240429023417
Pour plus de renseignements, veuillez visiter le site www.uniximmo.com ou appelez Michel +32 478 372 065.
